Immobilier saisonnier : se préparer pour l’été 2025

Immobilier saisonnier, avec plus de 100 millions de nuitées touristiques enregistrées en France chaque été. La location saisonnière reste un levier stratégique pour les agences immobilières. Notamment dans les zones littorales, montagneuses ou urbaines à forte attractivité. En 2025, la tendance se confirme : le tourisme local reste fort. Les locations meublées courtes durées se diversifient, et les attentes des voyageurs montent en gamme.

Immobilier saisonnier en croissance continue

Comment les professionnels peuvent anticiper et optimiser leur saison estivale.

Quelques chiffres clés pour 2024 (source : INSEE / Airbnb / Atout France). On estime à près de 62 % les locations touristiques en France. Locations qui sont réalisées via des plateformes comme Airbnb, Abritel ou Booking. +8 % de croissance des nuitées estivales entre 2023 et 2024 se situent dans les zones côtières. Et on évalue à 1 logement sur 10 en zone littorale qui est désormais loué en courte durée.

Concernant le tarif moyen par nuit (été 2024), la Côte d’Azur se chiffrait à 153 €. La Bretagne se stabilisait à 97 € la nuit. Sur le Bassin d’Arcachon la nuit s’affichait à 142 €.

Quelles sont les tendances en immobilier saisonnier pour 2025 en terme de chiffres ?

Les prévisions du cabinet MKG Consulting indiquent une hausse de 5 à 6 % des réservations estivales en 2025, tirée par plusieurs facteurs. Tout d’abord, la progression du tourisme domestique (68 % des Français prévoient des vacances en France cet été). Ensuite la montée de la location de moyenne durée (3 à 6 semaines), très prisée par les télétravailleurs.

Quelques conseils pour les professionnels du secteur de l’immobilier saisonnier ?

Préparer son portefeuille de biens dès le printemps permet de mieux capter la demande. Votre agence doit structurer son offre dès mars/avril. Et se mettre en conformité réglementaire :

Déclaration en mairie (obligatoire dans de nombreuses communes touristiques).

Numéro d’enregistrement pour les locations meublées touristiques.

Respect des plafonds de location (120 jours/an dans les grandes villes).

Équipements attendus en 2025 (source : étude PAP Vacances, 2024) :

Wi-Fi : 94 % des voyageurs l’exigent.

Climatisation : 52 % en font un critère éliminatoire.

Linge fourni : 78 % préfèrent les logements tout compris.

Photographies professionnelles : les annonces avec photos de qualité reçoivent jusqu’à 3x plus de demandes (Airbnb, 2023).

Maximiser la visibilité en ligne

Face à la concurrence des particuliers, les agences doivent renforcer leur stratégie digitale :

Multidiffusion automatisée : via un channel manager (Lodgify, BookingSync, etc.), synchronisez les calendriers, tarifs et annonces.

SEO local et réseaux sociaux pensez à créer des pages “Location vacances à [Nom de ville]” sur votre site. N’omettez pas de mettre en avant les activités locales (marchés, plages, festivals…). Utilisez des réels Instagram ou vidéos TikTok pour promouvoir vos biens.

Outils utiles : PriceLabs ou Wheelhouse peuvent être des atouts pour la tarification dynamique. Swikly pour la gestion sécurisée des cautions.

En résumé :

Améliorer l’expérience locataire

La satisfaction client reste la meilleure garantie d’un bon taux de remplissage. Pour avoir les meilleures notes pensez à l’automatisation des arrivées en posant des boîtes à clés connectée, check-in sans contact, livret d’accueil numérique.

Travaillez sur votre accueil qui doit être différenciant. Pensez à des offres de bienvenue (produits locaux, guide de séjour…). La mise à disposition d’activités dans les logements loués (vélos, jeux, paddle…).

À retenir : 84 % des voyageurs déclarent que les avis en ligne influencent leur choix (source : IFOP 2024). Soignez chaque détail !

Offrir des services à valeur ajoutée aux propriétaires

Si il faut chouchouter les locataires, il ne faut pas négliger vos propriétaires. N’hésitez pas à proposer une gestion complète pour capter plus de mandats. Pensez à la conciergerie saisonnière (ménage, check-in, blanchisserie). Proposez à vos propriétaires un reporting mensuel concernant les revenus nets, taux d’occupation, notes des locataires. N’hésitez pas à proposer des simulations de rentabilité et un accompagnement fiscal (LMNP, déclaration micro-BIC).

Exemple de rentabilité (source : SeLoger / MeilleursAgents 2024). Appartement T2 sur le Bassin d’Arcachon loué 6 semaines : > 5 800 € de revenus bruts estivaux contre 3 200 € en location classique au trimestre.

En conclusion, la saison estivale 2025 s’annonce dynamique pour la location saisonnière. Pour les agences, c’est l’occasion de renforcer leur présence locale. Mais aussi de séduire de nouveaux mandats et de générer du chiffre d’affaires en misant sur une offre professionnelle, visible et haut de gamme.

Préparez dès maintenant vos biens, votre visibilité et vos services pour profiter pleinement de la haute saison.