Marché immobilier Français : tendances et perspectives pour 2025

Marché immobilier Français, après une période de turbulences marquée par la pandémie et la hausse des taux d’intérêt. Le marché immobilier français montre des signes de stabilisation en ce début d’année 2025.  Les agences immobilières doivent s’adapter à ce nouvel environnement pour saisir les opportunités émergentes.

Évolution des prix : vers une stabilisation sur le marché immobilier

Les prix des logements anciens ont connu une baisse modérée de 0,8 % en 2024. Après une chute moyenne de 4 % en 2023.  Cette tendance varie selon les régions :

Paris : -0,4 % en 2024, avec un prix moyen de 9 768 €/m²

Lyon : -4,7 %

Nantes : -5,4 %

Toulon : +7,1 %

Caen : +2,8 %

La FNAIM prévoit une stabilisation des prix au premier semestre 2025, suivie d’une légère hausse de 1 % au second semestre  .

Marché immobilier et taux d’intérêt : une baisse favorable aux emprunteurs

Les taux d’intérêt des crédits immobiliers ont diminué. Ils passent de 4,2 % en décembre 2023 à 3,37 % en novembre 2024. Cette baisse améliore le pouvoir d’achat immobilier des ménages, qui a augmenté de 8,5 % en 2024. Les prévisions suggèrent une poursuite de cette tendance, avec des taux potentiellement autour de 3 % d’ici l’été 2025  .

Marché immobilier et transactions : une reprise progressive

Le volume des transactions immobilières montre des signes de reprise.  La FNAIM anticipe une augmentation de 6 % des ventes en 2025, atteignant environ 825 000 transactions  . Cette dynamique est soutenue par la baisse des taux et l’assouplissement des conditions de crédit.

Marché immobilier et investissement locatif : des défis à surmonter

L’investissement locatif représente désormais moins de 20 % des achats immobiliers, en raison de la fin du dispositif Pinel, de l’encadrement des loyers et des restrictions sur les logements énergivores. Cependant, des opportunités subsistent, notamment dans les villes périphériques des grandes agglomérations et dans l’acquisition de biens à rénover.

La rénovation énergétique : une priorité

Depuis le 1er janvier 2025, la location de logements classés G au DPE est interdite. Ce qui affecte environ 646 000 logements en France  . Cette réglementation incite les propriétaires à entreprendre des travaux de rénovation énergétique. Ce qui crée ainsi de nouvelles opportunités pour les agences immobilières spécialisées dans ce domaine.

Marché immobilier et les besoins en logement : une demande persistante

La France doit construire entre 400 000 et 518 000 logements par an pour répondre à la demande croissante. Ce qui inclue jusqu’à 198 000 logements sociaux. Cette nécessité structurelle soutient la demande immobilière et offre des perspectives positives pour les professionnels du secteur.

Recommandations pour les agences immobilières

1. Accompagner les propriétaires dans la rénovation énergétique : proposer des services de conseil et de gestion de projets de rénovation pour les logements classés F et G.

2. Cibler les Primo-Accédants : mettre en avant les avantages des taux d’intérêt bas et des dispositifs d’aide à l’achat pour attirer cette clientèle.

3. Explorer les marchés périphériques : identifier les zones en développement autour des grandes agglomérations où la demande est en croissance.

4. Se former aux nouvelles réglementations : rester informé des évolutions législatives et fiscales pour conseiller au mieux les clients.

En conclusion, le marché immobilier français en 2025 présente des signes encourageants de reprise.  Les agences immobilières qui sauront s’adapter à ces nouvelles dynamiques et répondre aux attentes des clients. Elles tireront parti des opportunités offertes par ce contexte en évolution.